文

真故研究室郑思芳

编辑

龚正

今年年初，家中疑挂齐白石画作的“万柳书院少爷”视频火遍全网，所在的万柳书院，因靠近北京颐和园、圆明园和中学等学区，成为北京的顶级富人区，均价一度超30万/平米，被公认为是“北京楼市的尽头”。

然而也同样是万柳书院，5月6日，75套书院住宅被作为债权转让抵押物，出现在拍卖平台上。围绕这背后的开发商——中赫集团的资金链和债务猜测增多。

中赫集团在国内并非以规模化开发房产为路线，而是几乎专为富豪阶层盖房，所以普通大众不甚熟悉。但它旗下有一个中国球迷都知晓的品牌资产——国安足球俱乐部，中赫集团是其第一大股东。

“万柳少爷”的房，被抵押了吗？

5月6日，中国信达在京东拍卖上架了一组资产，显示为“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司债权转让”项目，抵押物中就包括75套万柳书院住宅，债权总额近7亿。

先不说这75套豪宅背后的“神秘开发商”和较为复杂的利益关系，看热闹的网友们聚焦的第一点是：豪宅暴雷，“万柳少爷们”的房子有没有受到影响。

先来看看这些豪宅的价值。

若按7亿元价格计算，这75套房源平均每套售价为万，以其平均平方一套的面积来算，均价为2万元/平方米。

这低于此前万柳书院显示的市场均价。去年，该豪宅的一套法拍房，在经历轮报价后、以高达36.6万元/平米的拍卖价售出，刷新北京楼市成交记录。

如今，中国信达的拍卖价格，给大众的感觉是豪宅似乎也没逃过“阴跌”的命运。

其次，来看看这些豪宅的业主，有没有受影响。

在中国信达的拍卖公告中，75套房源状况为“全部未售”。然而在住建委